Сервисы покупки недвижимости Домклик и Работа.ру в ходе исследования выяснили планы россиян на приобретение жилой недвижимости в течение нескольких ближайших лет. Опрос был проведен в декабре 2022 года среди 5 тысяч человек совершеннолетнего возраста из всех регионов РФ. Вопросы задавались людям из категории экономически активного населения.

Свыше половины респондентов (58%) заявили о намерении купить жилую недвижимость в обозримом будущем. Из этой группы 9% хотят приобрести квартиру уже в 2023 году, 10% в течение ближайших двух лет, 9% сделают эта на протяжении 3-4 лет. Еще 23% участников опроса запланировали покупку жилья, но пока не определились со сроками.

Какие объекты интересуют россиян

Вне конкуренции по уровню популярности квартиры. Их хотят приобрести 65% респондентов. Частными домами интересуется 41% россиян. Гораздо менее востребованы земельные участки и таунхаусы — соответственно 8% и 5%. Около 2/3 граждан не планируют покидать обжитое место и готовы купить недвижимость в своем городе. При этом 30% мечтают переехать в другой населенный пункт и поселиться в новой недвижимости, а 4% хотят для этих целей переехать в другую страну.

Цели и способы приобретения жилой недвижимости

Абсолютное большинство опрошенных (81%) планирует купить жилье для постоянного проживания. Еще 11% россиянам недвижимость нужна для сдачи в аренду, 8% граждан планируют покупку для отдыха.

Самый востребованный способ покупки квартиры или дома — ипотечный займ (63%). В 42% случаев граждане предполагают использовать собственные накопления. Примерно каждый десятый рассчитывает на участие в государственных программах (семейная ипотека, материнский капитал). Еще 4% респондентов ходят занять у родственников и друзей.

В опросных материалах предлагался вариант «Другое». В нем 10% опрошенных указали продажу другой недвижимости, как источник финансирования покупки новой.

По данным сервиса Домклик, в 2022 году почти 764 тысячи сделок на рынке недвижимости были заключены с помощью ипотечных займов. Число неипотечных сделок — 165,4 тысячи. Еще более 229 тысяч продаж выполнено участниками различных льготных программ (Сельская, Семейная, Дальневосточная ипотека и др.).

Исследование НАФИ

Весной 2022 года были опубликованы результаты исследования Национального агентства финансовой информации (НАФИ). В нем приняли участие 1600 человек из 53 субъектов РФ. Порядка 57% граждан в последующие три года собираются улучшить жилищные условия. Для этого они намерены использовать следующие способы:

• ремонт имеющегося жилья (36%);

• покупка новой квартиры или дома (36%);

• возведение дома (6%).

Чаще других задумываются о покупке жилой недвижимости молодые россияне в категории от 25 до 34 лет (27%), а также граждане, не сомневающиеся в своем финансовом благополучии (39%).

Как считают эксперты НАФИ, планы граждан по улучшению жилищных условий в течение ближайших трех лет можно оценить позитивно. Хотя сейчас наблюдается изменение общего тренда поведения потребителей крупные и заранее спланированные расходы на покупку жилья характеризуются меньшей волатильностью. Сохранение желания купить недвижимость объясняется выбором этого инструмента как надежной инвестиции в будущее во время экономической нестабильности.

Покупать станет выгоднее

В России изучается вопрос установления рассрочки на приобретение жилья для некоторых категорий граждан. К ним относятся:

• врачи;

• педагоги;

• ИТ-специалисты;

• работники узкоспециализированных промышленных отраслей.

Эта мера вместе со льготной ипотекой поможет стимулировать отечественный рынок недвижимости. Одновременно рассрочка поддержит отдельные категории россиян. Проценты станут оплачивать региональные бюджеты.

Эксперты согласны с таким подходом государства, так как рынок жилья давно нуждается в перезагрузке. Для многих граждан единственным способом покупки квартиры остается ипотека (доля таких сделок в 2022 году — около 80%), что замедляет развитие сегмента недвижимости. Из-за этого банки не предлагают решения по расширению доступности подобных программ. При этом рассрочку разумно распространить на приобретение квартир в новостройках, что активизирует возведение новых ЖК, полагают эксперты.